ZONNEPANELEN IN MEDE-EIGENDOM: EEN INVESTERING DIE DANKZIJ ENERGIEGEMEENSCHAPPEN ZEER RENDEBEL IS GEWORDEN
Lange tijd was het installeren van zonnepanelen op een appartementsgebouw in mede-eigendom complex en soms weinig rendabel. De geproduceerde elektriciteit kwam vooral ten goede aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, wat de economische interesse van het project sterk beperkte.
Vandaag is de situatie grondig veranderd. Dankzij het mechanisme van energiegemeenschappen binnen hetzelfde gebouw kunnen mede-eigendommen de opgewekte elektriciteit nu delen tussen de verschillende appartementen.
Het resultaat: fotovoltaïsche installaties worden veel rendabeler, vooral in Brussel waar ze nog steeds kunnen profiteren van het systeem van groenestroomcertificaten.
Ontdek de mogelijke besparingen. Ontvang een gratis offerte van een door SyndicusKiezen geverifieerde partner.
Een concreet voorbeeld: een fotovoltaïsche installatie in een mede-eigendom
Laten we het voorbeeld nemen van een project dat onlangs werd bestudeerd voor een Brusselse mede-eigendom.
De voorgestelde installatie omvat:
- 26 fotovoltaïsche panelen
- Totale geïnstalleerde vermogen: 11,96 kWp
- Geschatte jaarlijkse productie: 11.445 kWh
- Investering: ongeveer 11.100 € excl. btw
Deze productie komt overeen met het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van meerdere appartementen of een aanzienlijk deel van de energiebehoefte van het gebouw.
De besparing dankzij zelfverbruik kan oplopen tot meer dan 4.000 € per jaar, zelfs zonder rekening te houden met de groenestroomcertificaten.
Groenestroomcertificaten in Brussel: nog steeds een interessante ondersteuning
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ondersteunt fotovoltaïsche installaties via het systeem van groenestroomcertificaten.
Dit mechanisme maakt het mogelijk voor producenten van zonne-energie om een certificaat te ontvangen voor elke hoeveelheid geproduceerde elektriciteit.
Het Gewest heeft het niveau van de steun onlangs wel aangepast.
Voor installaties tussen 5 en 36 kWp is de toekenningscoëfficiënt gewijzigd:
- van 1,953 groenestroomcertificaten per MWh
- naar 1,739 groenestroomcertificaten per MWh
Dit betekent een daling van ongeveer 11 % van de regionale steun.
Ondanks deze vermindering blijft het systeem zeer aantrekkelijk omdat elk certificaat geniet van een minimum gegarandeerde prijs van 65 € door het Gewest.
Dit mechanisme zorgt dus voor een stabiel inkomen gedurende meerdere jaren.
Voorbeeld van rendabiliteit van een fotovoltaïsche installatie in een mede-eigendom
| Element | Geschatte gegevens |
|---|---|
| Aantal panelen | 26 fotovoltaïsche panelen |
| Geïnstalleerd vermogen | 11,96 kWp |
| Geschatte jaarlijkse productie | 11.445 kWh |
| Initiële investering | 11.100 € excl. btw |
| Jaarlijkse besparing via zelfverbruik | ≈ 4.006 € |
| Inkomsten via groenestroomcertificaten | ≈ 1.400 € / jaar |
| Totale jaarlijkse opbrengst | ≈ 5.400 € / jaar |
| Geschatte terugverdientijd | 2 tot 4 jaar |
| Levensduur van de installatie | 25 tot 30 jaar |
De revolutie: de energiegemeenschap in het gebouw
De echte verandering voor mede-eigendommen is de komst van het mechanisme van
het delen van energie binnen hetzelfde gebouw
.
Dankzij dit systeem kan de elektriciteit die door de zonnepanelen op het dak wordt geproduceerd rechtstreeks worden verbruikt door de appartementen van het gebouw.
Maar in tegenstelling tot wat sommigen denken, gaat het niet om een gemeenschappelijke aansluiting waar iedereen vrij elektriciteit kan gebruiken.
Het systeem is gebaseerd op een specifieke verrekening op basis van de gegevens van digitale meters.
Hoe werkt het delen van elektriciteit in de praktijk?
Elke woning behoudt:
- zijn individuele meter
- zijn elektriciteitscontract met zijn energieleverancier
- zijn klassieke factuur voor elektriciteit die van het net wordt afgenomen
Tegelijk analyseert het deelsysteem het werkelijke verbruik van de appartementen op het moment dat de zonne-energie wordt geproduceerd.
Dankzij de digitale meters is het mogelijk te weten wie verbruikt en hoeveel tijdens de periodes van zelfverbruik.
Vervolgens wordt een specifieke afrekening opgesteld.
Concreet:
- als een appartement verbruikt op het moment dat de panelen produceren, profiteert het van een deel van deze lokale energie
- deze energie wordt opgenomen in de afrekening van de mede-eigendom
- de economische waarde van dit verbruik wordt daarna verdeeld volgens de regels die binnen de energiegemeenschap zijn vastgelegd
Het verbruik van sommigen kan de rendabiliteit voor iedereen verbeteren
In een mede-eigendom hebben alle bewoners niet hetzelfde verbruiksprofiel.
Sommigen zijn overdag thuis, anderen werken buitenshuis. Sommigen gebruiken veel elektriciteit, anderen heel weinig.
Maar dat is geen probleem.
Integendeel, deze diversiteit maakt het vaak mogelijk om het globale zelfverbruik van het gebouw te maximaliseren.
Zelfs als sommige mede-eigenaars weinig zonne-energie verbruiken, kan het verbruik van anderen ervoor zorgen dat de geproduceerde energie lokaal wordt benut in plaats van tegen een lage waarde op het net te worden geïnjecteerd.
Dit verbetert de rendabiliteit van de installatie voor de volledige mede-eigendom.
Een vaak zeer interessante rendabiliteit
Door de combinatie van:
- collectief zelfverbruik
- groenestroomcertificaten
- de stijgende elektriciteitsprijzen
kunnen fotovoltaïsche installaties in mede-eigendom leiden tot zeer snelle terugverdientijden.
In sommige Brusselse projecten kan de terugverdientijd tussen 2 en 4 jaar liggen, wat uitzonderlijk blijft voor een investering in vastgoed.
Aandachtspunten voordat u een fotovoltaïsch project in een mede-eigendom start
| Aandachtspunt | Waarom dit belangrijk is | Wat u moet controleren |
|---|---|---|
| Certificering van de installateur | Verplichte voorwaarde om groenestroomcertificaten te verkrijgen | ResCert-certificering en referenties in gelijkaardige projecten |
| Kwaliteit van de zonnepanelen | Heeft een directe impact op de productie en de levensduur | IEC-normen, garantie van 25 tot 30 jaar |
| Garantie van de omvormer | De omvormer is het onderdeel dat het snelst slijt | Minimale garantie van 10 jaar en beschikbaarheid van dienst na verkoop |
| Studie van het dak | De structuur moet het gewicht van de panelen kunnen dragen | Oriëntatie, helling, draagkracht en waterdichtheid |
| Beheer van de energiegemeenschap | Maakt het mogelijk om elektriciteit tussen appartementen te delen | Systeem voor verrekening en organisatie van de energiedeling |
| Energieverbruik van het gebouw | Hoe hoger het verbruik, hoe groter de rendabiliteit | Analyse van het verbruik van de appartementen en de gemeenschappelijke delen |
| Goedkeuring door de mede-eigendom | Het project moet worden goedgekeurd op de algemene vergadering | Vereiste meerderheid en deelname van de mede-eigenaars |
| Opvolging en monitoring | Maakt het mogelijk de productie te controleren en problemen te detecteren | Applicatie of platform voor energieopvolging |
Partners geselecteerd door SyndicusKiezen
Door de sterke groei van fotovoltaïsche projecten in mede-eigendommen heeft SyndicusKiezen beslist om verschillende partners te selecteren die gespecialiseerd zijn in installaties voor appartementsgebouwen.
Deze partners werden geselecteerd op basis van verschillende criteria:
- certificering en naleving van de regelgeving
- ervaring met mede-eigendommen
- kwaliteit van het geïnstalleerde materiaal
- financiële stabiliteit en garanties
Dankzij deze samenwerkingen kon SyndicusKiezen ook gunstige voorwaarden onderhandelen voor verenigingen van mede-eigenaars, onder meer:
- kortingen op installaties
- haalbaarheidsstudies
- begeleiding bij de oprichting van een energiegemeenschap
Daken van gebouwen omvormen tot een energiebron
In veel mede-eigendommen is het dak vandaag een onderbenutte ruimte.
Met fotovoltaïsche panelen en het delen van energie kan het dak uitgroeien tot een echte bron van waarde voor het gebouw:
- verlaging van de energiekosten
- waardeverhoging van het gebouw
- bijdrage aan de energietransitie
Voor syndici en mede-eigendommen vormt fotovoltaïsche energie dus een opportuniteit die de komende jaren zeker het onderzoeken waard is.
Eén reactie
Ik zoek firma’s die zonnepanelen met kennis van zaken kunnen leggen op een plat dak voor appartementen te Leipoldsburg.