Kan een vrijwillige syndicus die eveneens eigenaar is van een privé-appartement in de mede-eigendom, volmachtdrager zijn?

Art. 387,§7, zesde lid van het Burgerlijk Wetboek bepaalt het volgende: "De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering".

Deze wetsbepaling maakt geen onderscheid tussen een professionele en een vrijwillige syndicus.

Ook een vrijwillige syndicus kan derhalve niet deelnemen aan de algemene vergadering als volmachtdrager van een andere mede-eigenaar. In zijn hoedanigheid van mede-eigenaar mag hij zelf uiteraard wel nog deelnemen aan de algemene vergadering.

Met deze bepaling wou de wetgever in de eerste plaats belangenconflicten voorkomen. Bovendien wenste de wetgever te vermijden dat de syndicus - zeker wanneer hij volmachtdrager van verschillende mede-eigenaars zou kunnen zijn - een te machtige positie zou verwerven.

Dit wettelijk verbod om volmachtdrager te zijn, geldt wel slechts voor de (vrijwillige) syndicus zelf, doch niet voor zijn echtgeno(o)t(e)/partner.

Artikel over dit onderwerp: https://www.syndicuskiezen.be/vrijwillige-syndicus-en-volmacht/