Alle vragen >> Mijn vraag
Momenteel wordt enkel het aandeel van de mede-eigenaar medegedeeld via een individuele rekening. De syndicus beweert dat hij omwille van privacy redenen die informatie niet mag vrijgeven op de algemene vergadering. Persoonlijk ben ik van mening dat die informatie niet valt onder "privatieve informatie " omdat het gaat om de werkkapitaalrekening die dient ter dekking van de periodieke uitgaven m.b.t. de gemeenschappelijke delen, en je als mede-eigenaar het recht hebt te weten wie wel of niet tot die kosten bijdraagt volgens zijn/haar quotiteiten of andere overeengekomen verdeelsleutels.
Het bedrag van het werkkapitaal wordt bepaald door de algemene vergadering.
In principe draagt elke mede-eigenaar daarin bij volgens zijn aandelen verbonden aan zijn privatieve kavels(s).
Die aandelen/quotiteiten kunnen worden teruggevonden in de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen.
Hetzelfde geldt voor wat de gemeenschappelijke kostenverdeelsleutels betreft.
De weergave van voorgaande vind je doorgaans ook terug in het overzicht van de (jaar)afrekening m.b.t. gemeenschappelijke kosten, die normaal gezien met de privatieve afrekening aan de eigenaars wordt bezorgd.
Wanneer een eigenaar tijdens het boekjaar niet of niet regelmatig zijn bijdragen betaalt, dan uit zich dat in het eindresultaat van de individuele afrekening. Er wordt alleen maar teruggegeven wat werd betaald.
Zorgt het niet of onvoldoende bijdragen in het werkkapitaal doorheen het boekjaar voor mogelijke liquiditeitsproblemen, dan heeft de syndicus het recht om de opeisbare bijdragen in te vorderen.
Daarvan doet hij dan opgave tijdens de algemene vergadering, waarbij het op zich niet tegen de privacywetgeving zou indruisen dat hij aan de AV het in te vorderen/ingevorderde bedrag meedeelt noch daaraan de naam van de eigenaar(s) of de kavel koppelt.
Ik ben advocaat aan de balie Leuven sinds 1998 en leg me voornamelijk toe op adviesverlening en procesvoering in het vastgoedrecht, met een voorkeur voor appartementsmede-eigendom.
Daarnaast ben ik (co-)auteur van diverse boeken en tijdschriftartikelen, alsmede arbiter bij CEPANI, het Belgisch Centrum voor Arbitrage en Mediatie. Naar de website van meester Frederiek Baudoncq.
