Uitsluiting en exorbitante kosten voor bankrekeningen in mede-eigendom: syndici aan de kaak!
Syndici worden geconfronteerd met exorbitante kosten voor verplichte bankrekeningen voor mede-eigendom.
CIB (de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen) en Federia (de Federatie van francofone immobiliënagenten in België) roepen politici op om een minimale bankdienst in te voeren. Lees meer.
300% stijging bankkosten
Mede-eigendom uiten hun ongenoegen over een forse stijging van de bankkosten en worden geconfronteerd met een reeks bankuitsluitingen, aldus Federia. Samen met haar Vlaamse evenknie CIB trekt ze aan de alarmbel.
Over CIB
De Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen, beter bekend als CIB , fungeert als vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedsector. Met meer dan 3.500 leden vertegenwoordigt deze beroepsorganisatie meer dan 50% van de vastgoedkantoren in Vlaanderen of zelfs 75% van de omzet van de sector. Naast vastgoedmakelaars biedt CIB ook onderdak aan vastgoedbeheerders, -promotoren en -experts, evenals aan iedereen actief in bedrijfsvastgoed en toeristisch vastgoed. Leden van CIB kunnen rekenen op een uitgebreide dienstverlening, een omvangrijk netwerk en belangenbehartiging op alle niveaus.
Gedurende de jaren is CIB geëvolueerd tot de meest complete dienstenorganisatie die ondersteuning biedt aan professionals binnen de immosector. Daarnaast fungeert de organisatie als bruggenbouwer binnen de sector en voert zij samenwerkingsprojecten uit met verschillende partijen zoals de Vlaamse notarissen (VlaNot), de architecten (NAV) en de projectontwikkelaars (BVS). CIB richt zich ook op de overheid en de vastgoedconsument.
Als onderdeel van de Federatie van Immobiliënberoepen van België (FIB) is CIB een belangrijke speler binnen de Belgische vastgoedwereld.
“Het openen van een bankrekening wordt steeds ingewikkelder. Bankkosten worden tot 300% of meer verhoogd. Deze situatie wordt onhoudbaar voor mede-eigendom”, benadrukt Charlotte De Thaye, Managing Director van Federia.
De federatie beweert dat sommige banken de jaarlijkse bankkosten hebben verhoogd met €200 tot €500, wat uiteindelijk ten laste komt van de mede-eigenaars zelf. Als gevolg van antiwitwasverplichtingen, die extra controles en administratief werk met zich meebrengen, zijn banken geneigd om extra kosten in rekening te brengen aan bepaalde klanten, waarbij verenigingen van mede-eigendom zich met name het doelwit voelen.
“Verenigingen van mede-eigendom zijn complexe structuren waarin verschillende personen moeten worden geïdentificeerd, waaronder de verschillende eigenaren. Als er zich problemen voordoen, bijvoorbeeld als sommige leden van de vereniging zich niet op tijd kunnen identificeren, kan het zijn dat de bank de bankrekening niet kan openen in overeenstemming met de antiwitwaswet”, legt Febelfin uit.
Lees ook: BNP Paribas Fortis zegt te hebben geluisterd naar de groeiende bezorgdheid van mede-eigendom en biedt een nieuw bankpakket speciaal voor VME’s.
Syndici in de problemen door de wettelijke verplichting om twee bankrekeningen te hebben
Ter herinnering, elke Vereniging van Mede-eigendom (VME) is wettelijk verplicht om twee bankrekeningen te hebben:
- Een bankrekening voor het werkkapitaal;
- Een bankrekening voor het reservefonds.
Goed om te weten: een mede-eigendom moet over voldoende financiële middelen beschikken om de lopende uitgaven te kunnen betalen en de uitzonderlijke kosten te dekken die nodig zijn voor een efficiënt beheer van de gemeenschappelijke ruimten. Hiertoe moeten de mede-eigenaars regelmatig stortingen doen op twee aparte rekeningen op naam van de VME. Lees meer over werkkapitaal en reservefondsen in mede-eigendom.
In 2023 werden deze extra bankkosten plots gefactureerd, met slechts twee of drie maanden vooropzeg, legt Federia uit. Een situatie die voor syndici en mede-eigendom op zijn zachtst gezegd ingewikkeld is. Bovendien gaan de banken in sommige gevallen zo ver dat ze mede-eigendom helemaal uitsluiten, wat een echte ramp is voor gebouwbeheerders die met dit probleem worden geconfronteerd.
Naast de moeilijkheden in verband met de kosten en de uitsluitingen van banken, is er nog een andere uitdaging met betrekking tot het vermogen van de mede-eigendom om te sparen. Federia veroordeelt het feit dat banken geen termijnrekeningen of spaarrekeningen meer aanbieden voor reservefondsen. Bovendien zetten ze zelfs eenzijdig bestaande bankrekeningen om in zichtrekeningen.
CIB vraagt minimale bankdiensten voor mede-eigendom
België telt ongeveer 250.000 mede-eigendommen, wat overeenkomt met niet minder dan 1,5 miljoen inwoners. Het probleem van uitsluiting en verhoogde kosten voor bankrekeningen voor mede-eigendom is een reëel sociaal probleem dat niet onderschat mag worden.
Daarom hebben CIB en Federia, in naam van de professionele syndici die ze vertegenwoordigen, aan de politici gevraagd om een minimale bankdienst voor te stellen voor de wettelijke bankrekeningen voor mede-eigendom.
SyndicusKiezen zal de ontwikkelingen in deze zaak dus op de voet volgen en u op de hoogte houden van zodra er nieuwe informatie beschikbaar is.